Аз се осигурявам не по съвест ,а по задължение , ама все тая.

Като са ви високи данъците правете КОРПОРАЦИИ !
Какво се оплаквате? Дали са ви най-ниския корпоративен данък в Европа, а вие се оплаквате. За другите 99 вида данъци - няма да издребняваме я.

Тук в САЩ всяко село си определя само данъците за къщите и колко плащаш много зависи от това къде живееш. В нашето село например за средна хубост къща (около 400к$) годишно данъка е около 5000$. Където са курортни места пък (Флорида например) данъците са още по-високи а застраховките и те също са доста високи. Във Флорида ако не се лъжа застраховката на една къща може да е между 2к и 10к на година в зависимост от разположението (тук при нас е около 300$ на година). Та хич не е лесно да има много празни къщи, купени с инвестиционна цел. Наблюдава се следния феномен - цените падат, т.е. дължиш повече пари от колкото струва къщата и на всичкото отгоре трябва да плащаш и данък (ако е втора, трета и т.н. къща данъците са ти още по-високи) и застраховки - направо хората си оставят ключовете на вратата , напускат къщата и банката да му бере гайлето. Няма никаква идея да продължаваш да наливаш пари в нещо, което само поевтинява а и ти коства още пари за данъци и застраховки. Ако и в БГ разсъждаваха така нямаше да има такъв балон на пазара на имоти, който като се спука и на доста хора ще им стане доста тъжно .

Принципно си прав, едва ли има друга страна в Европа където данък имот да е промили (а не проценти) и то от някакви смешни данъчни оценки (реално занижени до 5 пъти). По принцип в развитите страни данък имот е доста солен, но ако това ти е единствено жилище има сериозни отстъпки. Така напрактика се облага лукса. Макар че това си е социализъм някакъв, ама както и да е. Проблема в БГ е че данъчните оценки са силно занижени. Идеята е митничарите и дупеглавците да минават по тъничко за палатите си. От там кярим всички, ама до време - щото после София е кочина. Положението е още по смешно по селата - там една къща се облага с 2-3лв. (смет+данък сграда) - и после що кофите седели пълни, ама от цялото село напрактика са събрали има няма 200-300лв. годишно, за кое по напред?

Но по интересно е с данъка за прехвърляне на имот. На практика той е колкото 10 годишни данъка за същия имот. И то само ако предположим че след това ще са на една и също оценка. А то не е така. Например ако сега си купиш апартамент за 100х лева ще платиш 2500 лв. данък прехвърляне. А след това ще плащаш всяка година по 15-20лв (заради ниската данъчна оценка). Така излиза че таксата за придобиване на имота е равна на 100 годишното облагане на същия имот. Що за болен идиот може да измисли подобна глупост? А онова целофанено чучело Гойко, записа в предизборната си програма, че ще премахне тоя данък по принцип. Да ама сега неговите хора под строй гласуваха за повишаването му. Другата велика глупост дето изтърси беше че това повишаване ще е за сметка на строителите и имотните посредници Що за идиот трябва да си да си мислиш че те няма да го прехвърлят автоматично на купувача?

А после защо хората си купували апартаментите с пари в найлонов плик, а не с банков превод. Ами ето за това - щото като ги платиш "законно" ще те дернат с няколко хиляди лева, ей тъй да ти напомнят че си балък и дойна крава.



Димитре, в БГ точно поради тази причина балона не се пука - тук са малцина тия дето купуват с инвестиционна цел. Тук се купува за живеене. И си прав че това е заради ниските данъци - на практика ако къщата си седи празна в БГ - на никой не му пука, това не отежнява директно бюджета Незнам дали вашата система е по добра - за мен не е. Спекулирането с дом никога не ми е било по вкуса. Но това е друга песен.

Я по добре кажи - как се определя данъчната основа на имота в Америка? По цена на сделка или според централизирани критерии както е в БГ?

Зависи - както споменах и преди, на всякъде е различно. Например в Калифорния се определя по цената, която си платил и се получават парадокси като например някоя баба, дето си е купила къщата преди 30-40 г. за 25к да плаща 100 пъти по-нисък данък от някой, който е купил преди 2 г. абсолютно същата съседна къща за 2.5 млн. При нас пък е според данъчната оценка, която е индивидуална за всеки един имот и се актуализира на всяка година ако цените растат и по на рядко ако падат . При нас напримр данъчната оценка като гледам е около 4 пъти по-ниска от пазарната цена на имота и данъка е около 4-5% от нея, което прави около 1-1.5% от реалната цена. Плаща се на два пъти през годината . Ако си над 65 г. пък данъка ти е доста по-нисък от нормалното (може би около 5-6 пъти). Данъка също е обвързан и със скул дистрикта и обикновенно колкото е по-добро училищито, толкова са по-високи и данъците на къщата. Такса смет пък е съвсем отделно и пак зависи от селото. някъде е твърда сума, другаде пък ти продават едни марки, които си ги лепиш на торбите с буклук и като нямаш марка не ти вдигат боклука. Като ти свършат си купуваш нови. Най-различни системи и тактики прилагат, защото местното самоуправление е много по-развито и всеки си решава сам за себе си. Даже някои хора се отделят от селото цялата махала, правят си т.н. субдивижън и си измислят техни си правила според, които да си живеят там .

Данъчната оценка в село Скоки е на 3 години:

http://www.skokie.org/finance/taxguide.html

Тук могат да се видят разни имоти за продажба в селото: http://chicago.craigslist.org/search/rf ... maxAsk=max

Майко мила, яко дерат имотно, няма майтап. А тук май към 90% живеем в собствени жилища, като средния данък имот в БГ сигурно е около 10$ .... годишно В това отношение сме построили не социализма, ами направо комунизма.

Може би и това е причината имотната криза да се развихри с такава сила при вас, както каза спекулативните покупки са много. А като не можеш да продадеш след това - ти висва на врата като камък. Докато в БГ се купува за живеене, а и никой не те натиска да продаваш (ако не ти трябват парите де). Можеш да си го държиш празно и да чакаш 10 години да се вдигне... Хора имат по 1,2 апартамента и по една къща на село + няколко парченца ниви на село и не им пука, това ако беше в Хамерика, не ми се мисли що за доходи трябва да имаш, за да го покриеш само данъчно. Особенно като седи и не се ползва... Но тук сме друга бира.



Леле това верно е за без пари. Верно че е преобладаващо картон, ама пък тук тухлата в Драгалевци за същите пари, няма централизирана канализация

Тук в долната земя да не мислиш че е по различно една дървена къщурка на 7км от City е 400к , да не говорим за картонена с дървени подопри и някакви декоративни тухлички лепнати отвън за украса колко струва че не ми се мисли , ако вземеш заем за нея отива на края на изплащенето има няма 1мил

Цецо, правилно отбеляза, че митничари и тям подобни "инвестират" откраднатото в имоти - предимно апартаменти в София и големите градове. Такъв екземпляр от средна класа има около десетина апартамента (може и на прабабаму да се водят по документ). Строителните босове имат типично над 100 непродадени апартамента. Не мога да ги мисля тях, защото до втория етаж са си избили парите. Сигурно има и много по-обикновени хора с по две жилища - данъците позволяват това, защита на средствата от инфлация пък и печалба (цените растат ; и другите правят така). На практика се оказва, че примерно 10% от жилищата стоят празни, което си е балон. Цените растат, защото продавачите не са склонии да продават на загуба, но това ще е до време - балонът не може да расте непрекъснато. Ако се "нормализират" данъците балонът ще се спука. А може би данъците са такива, защото тези, които ги определят нямат интерес от това.

верно че едни по-високи данъци върху имотите биха помогнали да се охладят инвеститорските страсти

Полека лека страстите се охлаждат.Гледах един тарикат на 500 метра от морето построи цяла жилищна кооперация - иска по 1500 долара/м2 на апартамент.Лакоми дупета (и той самия) купиха/запази по -3-4 апартамента с цел продажба след време като скочат още цените.Да ама какво стана - друг тарикат сега строи пред него и морската гледка и му прави такава сянка,че се оказва че хората купили там апартаменти заради гледката и спокойствието - продават.И тези дето ца се набалбукали с многото пари вложени в апартаменти - остават на сухо - не могат да ги продадът или ще ги продадът на голяма загуба.Нещата полека леко ще си дойдат по местата,ама лние дали ще сме живи да видим това.

Южното черноморие вече гръмна. Банско и то. Северното засега устисква, но и там темпа на застрояване е доста по различен, а и като тип жилища е друго.... Все пак Албена е малко по друго нещо сравнено със Сл. Бряг. София и областните градове са друга бира. Там миграцията си оказва влиянието. Все пак София е едно от малкото места в БГ "страдащо" от повишен прираст. Казвам страдащо, защото явно Гойковата администрация беше неприятно изненадана от прекаления брой деца за детски градини... А докато във ваканционните имоти основните купувачи са британците и въобще чужденци (тях сега ги перна ликвидната криза), то в жилищбите имоти основния купувач е българина. А той както вече дискутирахме има по различен поглед над това що е то жилище. Естествено няма начин балона да се надува до безкрайност - но и да гръмне - едва ли. По скоро цените ще се кротнат, може да поспаднат лекичко. Ама чак за сривове.... То и в Америка за мен няма срив - нещо което се е качило с 100-200% , спаднало с 15-20% и .... срив. Това е корекция, не срив.

Незнам, за мен това данъчно дране за имот в Щатите е тъпа работа. Наиситна ние тук сме в другата крайност. Но тяхното ... всъщност то това при тях си е национална политика явно, хората не трябва да имат собствени жилища, за да са по-мобилни. Това е по добре за икономиката - спор няма. Но не е по вкуса на българина - това се вижда веднага с просто око - болшинството българи в щатите си купуват къщи въпреки, че държавата се стреми да им пречи:) Абе българина вади нож на роднина за имот...

e аз мислех че в щатите цените са спаднали двойно или нещо подобно.

На някои места като Маями, Финикс, Детройт, Кливлънд, части от Лос Анджелис и Сан Диего наистина са паднали и повече от двойно. Спомням си една реклама за Флорида от преди няколко седмици - "Buy One Get One Free" - ставаше въпрос за ваканционни къщи .

Явно там наистина е сериозно положението. Предполагам това са имотите които са били надути до пръсване спекулативно преди кризата. Нормално, колкото по на Юг... Аз преки вчепетления нямам освен за региона около Чикаго.... Иначе каквото слушам е какво казва ФЕД, обезценката беше ниска за последните месеци. Но това са осреднени цени, някой може и наистина да са се сринали с 50%. Пък и психологията на стадото не предразполага към сметки - така, както при масова истерия за покачване цените се качват повече от нормалното (балони), така и при истерия от поевтиняване, цените слизат под нормалата (сривове). Овчото поведение го има и там и тук. И винаги има стригачи на овцете

Между другото малко хора се замислят, че покачване от 100% се "унищожава" от спад с 50% Т.е. процентите значат различно нещо според посоката на тренда Та като се смятат балони и сривове, трябва да се внимава с процентите

Какво е положението сега с недвижимите имоти в БГ ? Миналата година е имало голям спад на продажбите, чувам.