Та така, да бръмчат багерчета, да се прави каквото трябва, че иначе - гето.

Наскоро приятел са завърна от щатите и ми спомена...

Аха! А на мен пък една жена ми каза, че съм собственик на апартамент в сграда с 2 тенис корта, малък BBQ парк, лятна градина, покрит отопляем басейн, 2 съблекални + 2 сауни, фитнес зала с каквито поискаш машини от 2007 (тогава е била реновирана последно), билярд и тенис на маса зала (2 + 2 маси), библиотека книги, работилница (ако искаш да си правиш нещо сам), автомивка (външна, за съжаление), 24/7 охрана (има 48 камери по обекта) и достъп с RFID карти (според възрастта на притежателя има такива с лимитиран достъп, така че не се притеснявам да пусна 10-годишната ми дъщеря да ходи наоколо, без да може да се удави в басейна или да я бутне някой на паркинга), фирма за ежедневно почистване, подредени цветенца в градинките и равно подстригана трева, подземен отопляем гараж (зимата държи около 5С) с 350 места на 2 етажа, паркинг за гости с 50 места, мокети по коридорите, платнени тапети с декорация по стените, централна климатизация, 3 бързи асансьора (20-етажа е сградата), цифрови комуникации (телефон, интернет и сателитна телевизия по телефонните розетки) и т.н. Плащам в момента 456USD/месец за консумативи плюс поддръжка. Жилището ми е 92 кв.м. + паркомясто + склад. В тази сума се включва охраната, всички разходи около поддръжката на сградата, % за резервен фонд (в момента е над $2mln), климатизация и отопление (електронен контрол по зададена температура), електроенергия, питейна вода и канализация. Единственият ми друг разход по жилището е месечната вноска по изплащането на кредита. Сградата прилича на добро ниво хотел, с приемна, рецепция и униформен служител зад нея. Съседната ни сграда е на около 100m от нашата, т.е. не сме в бетонна джунгла. Въпреки, че далеч не е най-добрата, някъде около средното ниво, подобна в България не съм виждал. А в сравнение с жилищните сгради по кварталите е на светлинни години. Плащам, за да живея на такова място и го правя доброволно. Ако не мога да плащам, съветът на директорите + събранието на собствениците ще ме съди и ще бъде съвсем правилно. Ако не мога да си изплатя задълженията, ще трябва да си продам жилището, да покрия дължимите суми и да се преместя другаде. Влизайки в сградата аз съм се подписал под правилника на корпорацията, регистрирана задължително по местния закон и на която аз самият съм член. Освен правото да ползвам всички общи площи, имам и съответните задължения, както се разбира. Не виждам какво ти е толкова чудно и също не виждам кой ме прави на маймуна. Аз лично предпочитам да живея на такъв клон. Предполагам, няма да се изненадаш, че няма никъде по сградата ни нещо надраскано, почупено, изкривено, откраднато, наплюто или напикано. Ако случайно такова се случи, някоя маймуна има проблем.

Тук единствената форма на съсобственост в една сграда е корпорацията, регистрирана по закона. Ако няма регистрация, сградата не може да се обитава. Трябва да има задължително и фирма за мениджмънт и поддръжка, която да се грижи за сградата. На всеки 2 години се прави независима експертна оценка на системите на сградата, както и всяка година независим финансов одит. Решенията на експертите са задължителни, иначе сградата излиза извън закона и става негодна за обитаване. И забелязвам една основна разлика в мисленето на хората: преобладаващото мнение е, че "общото е мое", а не като в България "общото е ничие". Съответно, отношението е друго. Купувайки си апартамент в една сграда със споделена собственост, твоята площ не е само зад входната ти врата. Стълбището е твое също (не само на тези от първите етажи), асансьорът е твой също (не само на тези от горните етажи), покривът е твой също (не само на този от последния етаж). Докато това не стане ясно, няма да има добре поддържани сгради в България. Някои ще живеят като маймуни, други като прасета. А сградите ще заприличват все повече на LEGO конструктор - всеки сам си прави каквото му харесва на неговия си етаж и с неговия си апартамент, отвън или отвътре.

...и ако в продължение на 3 месеца не можеш да си изплатиш 3х1000$ идва съдия изпълнител и ти разпродават цялото имущество независимо че е твоя собственост, дават ти останалите някакви пари и ти изритват цялото семейство с куфарите с дрехи на улицата.

Ако не плащаш задълженията си, в крайна сметка ще ти се наложи да излeзеш от сградата, но както е описано - няма такова нещо. Ако държиш, мога да ти опиша точно стъпките, по които това може да се случи. Това се случва не само с жилището, но и с колата, с вилата, с яхтата и т.н. Всеки си прави сметка до къде му стигат възможностите. Ако приходите му са намалели, то трябва да търси отговарящия на новото ниво стандарт, не да чака някой да го подкани. Като не може да си плаща жилището, мести се под наем за по-малко пари. М/у другото, 1000USD/месец Maintenance Fee в Торонто конкретно отговарят на около 200 кв.м. жилище (сумата се определя от площта, на 100 кв.м. е нормално да е около 500USD), така че и тази цифра не ми изглежда много реална или просто апартаментът е бил МНОГО голям. Не знам в кой град е бил този твой "един приятел", но в общи линии разликите в цените на консумативите не се движат в пъти, а ако апартаментът е бил голям, то винаги има по-евтини решения под наем.

Тия правила ако са гласувани от самите собственици бих ги приел (донякъде) ,обаче те обикновено са наложени от някой напорист, стерилен бюрократ, който гледа на хората като на пейзаж.

Означава, че вътре в къщата МИ, ако искам ще я боядисам розова,
ако искам ще си сложа черни пердета и това не касае никой друг освен мен.

Цецо, и понеже на тях им било трудно да си поддържат имотите и трябва да построят една-две надстройки, дето да ги дават под наем, а ?
Плюс това аз не съм съвсем убеден, че държавата/кметството не им помага. Мога да дам пример с главната на Пловдив, където повечето сгради са паметници на културата и до колкото знам държавата/града доста помагат на собствениците за поддържането на фасадите . Във Венеция например сигурно половината сгради са паметници на културата ама не съм чул да са разрешили на някой да си строи надстройки и да ги дава под наем .
Пък и виж с какво изречение съм завършил мнението си: "В случая не са виновни малоумниците с незаконните имоти, а пак тези, дето трябва да прилагат закона"
Е, сигурно е трябвало да допълна и тези, дето мислят законите, не само тези, дето ги прилагат .

Ама ги разбирам. Щото закон и чиновник в БГ са създадени предимно да пречат.

Ама един като остъкли балкончето, друг като смени дървената дограма
с пластмасова, трети като реализира кочинка за прасенцето... какво става?

Я дай снимка на комплекса в Симеоново, след 10 години, като се нанесат хората в апартаментите.

Разбирам, че има хора които се кефят да не са личностти...

Но какво трябва да правят хората, които искат да са хора?