Просто не подписваш такива работи Всичко е въпрос на договорка, но да кажем нормално е договорът да предвижда неустойка в размер на 1 наем в случай че се изнесеш през първите 6 месеца. След това се договаряте за предизвестие от 1 месец.
Нормалната практика е да оставиш 1 месец депозит, така ако се изнесеш през първите 6 месеца го губиш. След това правиш предупреждение и депозита остава като наем за последния месец. Ако не направиш предупреждение пак го губиш, така че по-добре да направиш и ако искаш не ползвай офиса...
Иначе в началото си мисля че все ще се намери нещо... Аз вече проверих един приятел който знам че не го ползва, ама се притеснява че не е поддържан. Имам идеи и за други места, но трябва да проверя. Може и тук някой колега да измисли нещо, имам предвид временно да си проведеш срещите, да видиш как ще потръгне, пък после да си вземаш твой офис. Има и друг вариант, може да видиш betahaus.bg там предлагат такива услуги, но поне аз не съм ги ползвал.

Пълно е с офиси под наем, просто пуска едно търсене. Аз така търсех офис - "пощенска кутия", колкото искаш такива услуги та покрай тях видях и истинските офиси. Също зали за презентации под наем на час... накратко не е проблем особено за начален етап.

При него проблемът е, че има по-дългосрочни планове за разширяване. Т.е. това вече е специализирана офис сграда която е ориентирана в такава насока, много фирми вътре. Дори отначало да наеме по-малко винаги има нещо което се освобождава. Но истинският проблем е близостта офис-жилище и то 2 апартамента. Което означава ново строителство и то скоро след свършването, дори преди него.

Исторически така се е сложило в София, че там където са кварталите на "спалните" пък производство и офиси няма или има но са малко. Бизнес центъра се очертава в посока Цариградско шосе към Пловдив но там пък са зле със жилищата. Като слизам от ТВ кулата към Г.М.Димитров от метрото гледам едни високи сгради които ми приличат на офис площи но не съм сигурен. И нови жилищни сгради строят обикновено там където вече има изградена околна жилищна среда, т.е. не в офис районите. Това естествено глобално погледнато, винаги има изключения. Чета за разни грандиозни комплексни проекти но пък там цените са страшни.

Иска си подробно проучване и най-добре е това да го направи агенция, дори няколко. И основно и главно, транспорта. От него зависи дали и какви хора ще намери. Близо до метро и широк булевард, това е важно.

Познат имаше малък офис в старите "небостъргачи" на Балканкар в Дървеница. Старо стрителство. Малки стаи- всеки може да е със собствена. Може да има и по-големи. Но се изнесе и сега не знам как е. Може да е добре за започване, поради ниска цена, докато се ориентираш в обстановката. На близо са жилищни комплекси и къщи за живеене.
На мен лично не ми харесва до булевард, освен ако не трябва да му мериш шума и замърсяването.

Еми това е - продължаваме да се тъпчем в тоя кенеф. Как може още да го търпите. Шефовете като кажат че трябва да ходим там и ми се обръща стомаха. Че сега имаме едно ходене до Нови Хан и едно до Божурище. Добре поне, че и до двете се стига без да се минава през цялата тази лудница.

Предишния ми шеф (Шотландеца с вятърните генератори) си мечтаеше да направи инженеринг офис на брега на морето (някъде към Поморие май искаше). Дори говореше че ще плаща и наемите на инженерите. Казваше така : "искам екипа ми да работи на спокойствие с гледка към морето и да чуват само вятъра и вълните". Сега май е купил имот и къша някъде по морето.

Ако намеренията за закупуване на два апартамента са за 2019г трябва вече да започне да се оглежда за новото строителство. Тогава то вече ще е в етап Акт 16 или скоро след него. Малко информация и отново, агенциите знаят най-добре. И естествено винаги ще се опитат да пробутат интереса си, така че внимателно. Но за цените не виждам да почнат да падат скоро, особено в районите с добри комуникации и жилищна среда.

https://www.capital.bg/biznes/kompanii/ ... stvo_shte/?
https://www.capital.bg/biznes/imoti/201 ... _v_sofiia/?

Без да съм финансов експерт, лихвите по кредитите ще започнат да се качват и БГ някъде тая година или най-късно 2019. Ако се качат повече от "очакваното" може да се очаква срив на пазара (естествено по български, няма да падне много) и съответно цените да паднат. Но... божа работа.

И това за лихвите е вярно... абе Божа работа. Но докато чака тънката цена има доста вероятност апартаментите в хубавата сграда вече да са разпродадени. Да почва да се оглежда а то купуването не е задължително.

Намерих нещо което ми харесва и се почва с пазаренето. Брокерът взима 2.5% и изглежд е опитно момче, та искам да му дам мотивация да свали максимално цената. Иначе се намира в интерес на конфликти. Мисля да му предложа между 10 и 50% за всеки лев който успее да свали от исканата цена. Какво мислите, къде да се целя?

В главата. Малко над очите.

30-40 е нормално

Малко ориентировъчна информация не само за историческото развитие на пазара, но и за редица други любопитни индикатори.

https://www.ceicdata.com/en/indicator/b ... ces-growth

Някой може ли да сподели опит с офис помещенията в M3MC, Campus X, Cherry's.Works или други подобни в Младост. Търси си малък офис за 2-4 души, като е необходимо и сървърно помещение с охлаждане за 5-10 kW.

Ммм никакъв опит с наемане на офиси, само сме строили, но ще имаш проблем със сървърното. 5-10kw топлинна или толкова ще са климатици те? Проблема е че повечето офис сгради направени за делене на малки офиси, няма къде да изкараш телата на тия климатици. Няма да ти дадат на фасадата, а те фасадите са им от всички страни, евентуално трябва да търсиш със тераса. Офисните инсталации не са предвидени за такива охлаждания, а и са не надеждни за целите. Вариант е покрив, или сервизен етаж, но трябва да имаш удобен достъп до вертикалните. На форт нокс например имат етаж за климатици те, на други ги слагат по покривите или в за маскирани нисши някъде по етажите.

Два блейда по 3 kW, и оставям 4kW за охлаждане. Ако не намеря алтернативите са две

1. Шкаф под наем в Дейта център.
2. Разхвърлям блейдовете на четири работни станции и с качествени кутии и водно и ги пръскам в отделни помещения на офиса. Ама това има един сериозен недостатък - трябва да бачвам задачите на по четири, а това не всеки път се получава.

Ами два блейда по 3 kW, се охлаждат с 4 kW климатик надеждно, ако искаш да е като хората два климатика, единият резервен. Сега ако не е много малко помещението може би и с един климатик ще минеш като в случая прецакан климатик отваряш врати и прозорци и му дуаш. Но по тия места и един климатик е проблем. Мощността не е твърде голяма, може би може да я поеме сградната ако можеш да разчиташ на нея.
Варианта с дейта център не е никак лош, там имаш много плюсове, захранване, охлаждане, гасене и охрана. Няма да говори че имат много по-добра свързаност от колкото можеш да си докараш в някоя офис сграда.
Това с разхвърлянето не кефи. Има и вариант 3, рак с климатик, в този случай помещението не те бърка, стига да е проветряемо, ще става доста жега вътре ама тъкмо ще можеш да го използваш и за сауна. Това сериозно. В този случай UPS не трябва да е там защото ще страда много, или пък можеш да го бутнеш в шкафа, 6 kW не е толкова много и има хубави инрак UPS които са и на прилична цена. В такъв случай ако искаш и гасенето ако ще слагаш можеш да си го направиш само на рака, сега не е най-ефективният вариант за климатизирани ракове, но с малко по-голяма бутилка от нужното и контрол на климатика ще стане.
https://www.rittal.com/com-en/product/s ... ID=3311410